東京23区「中古マンション値上がり学区ランキング」

 Housmartは、中古マンションの購入ができるアプリ「カウル」会員の検索情報を元にした「東京23区人気公立小学校区ランキング2022」と、東京23区公立小学校区別の中古マンション資産推移データをもとに独自に算出した「中古マンション値上がり学区ランキング」を発表した。

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東京23区人気公立小学校区ランキング2022
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 Housmartは、中古マンションの購入ができるアプリ「カウル」会員の検索情報を元にした「東京23区人気公立小学校区ランキング2022」と、東京23区公立小学校区別の中古マンション資産推移データをもとに独自に算出した「中古マンション値上がり学区ランキング」を発表した。

 2022年10月、東京都教育委員会より「令和4年度公立学校統計調査報告書『公立学校卒業者(令和3年度)の進路状況調査編』」が公開された。この調査結果をもとに、2022年度の東京23区内の公立小学校卒業生の国立・私立中学校への進学率を、区ごとに算出したところ、例年高い進学率で1位となっている「文京区」が51.4%で、2022年度も1位となった。この結果を受けて、中古マンションの購入・売却ができるアプリ「カウル」では、学区から中古マンションを検索する機能から、物件の購入希望条件として設定された学区データをもとに、東京都23区の人気公立小学校を調査した。また、各学区内の中古マンションごとの価格を集計し、2022年11月1日時点の価格と3年前の2019年11月1日の価格を比較した東京23区公立小学校区の「中古マンション値上がり学区ランキング」をカウル独自のランキング※として公開した。 ただし、2022年11月1日時点で販売されている中古マンションが10棟以上ある学区のみをランキング化、10棟に満たない学区は除外して算出。

 「東京23区人気公立小学校区ランキング2022」では、1位「文京区立誠之小学校」、2位「文京区立窪町小学校区」、3位「文京区立昭和小学校区」、4位「文京区立千駄木小学校区」と、高い進学率を誇る文京区にある名門公立小学校、通称「3S1K」といわれる4校が上位を占める結果となった。5位以降も人気の高い名門公立小学校がランクインしている。また、国立・私立中学校への進学率1位であることからか、上位20位のうち文京区が7学区ランクインする結果となった。

 東京23区公立小学校区「中古マンション値上がり学区ランキング」で、もっとも値上がりした学区は「江東区立第二辰巳小学校区」で約40%近い値上がり率となった。中古マンションは3年前との比較では全体的に値上がり傾向だが、マンションの資産価値という観点では、人気小学校区が必ずしも値上がり幅が大きくなるとはいえないことがわかった。

 ランキングの詳細はWebで閲覧できる。

◆東京23区人気公立小学校区ランキング2022
1位:文京区立誠之小学校区
2位:文京区立窪町小学校区
3位:文京区立昭和小学校区
4位:文京区立千駄木小学校区
5位:千代田区立番町小学校区
6位:港区立白金小学校区
7位:千代田区立麹町小学校区 
8位:目黒区立東山小学校区
9位:品川区立第三日野小学校区
10位:港区立青南小学校区

◆東京23区公立小学校区「中古マンション値上がり学区ランキング」
1位:江東区立第二辰巳小学校区
2位:世田谷区立東深沢小学校区
3位:練馬区立富士見台小学校区
4位:葛飾区立宝木塚小学校区
5位:足立区立北三谷小学校区
6位:江東区立枝川小学校区
7位:世田谷区立若林小学校区 
8位:墨田区立中和小学校区
9位:世田谷区立深沢小学校区
10位:板橋区立志村第一小学校区

《中川和佳》

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